Согласно Федеральному закону от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» и распоряжению Министерства имущественных отношений Московской области от 8 апреля 2025 года № 15ВР-630, в 2026 году запланирована государственная кадастровая оценка земельных участков, а в 2027 году — объектов капитального строительства. Эти меры направлены на упрощение и оптимизацию процесса оценки недвижимости на территории региона, в том числе в Рузском городском округе.
С 1 января 2026 года, в соответствии с Федеральным законом от 23 июля 2025 года № 243-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», государственная кадастровая оценка в субъектах Российской Федерации будет проводиться с использованием федеральной государственной географической информационной системы (ГИС), которая обеспечивает функционирование национальной системы пространственных данных (НСПД).
НСПД представляет собой обширную федеральную информационную систему, которая объединяет данные о земле, объектах капитального строительства, зонах с особыми условиями использования территорий, границах административных образований и прочих пространственных данных. Оператором и координатором развития данной системы является Росреестр.
В рамках Федерального закона № 243-ФЗ при определении кадастровой стоимости объектов недвижимости в 2026 и 2027 годах, помимо использования НСПД, возможно применение государственных информационных систем органов власти субъектов Российской Федерации и других систем, созданных до вступления в силу данного закона, при условии их взаимодействия с федеральной географической информационной системой.
Также, в соответствии с Федеральным законом № 237-ФЗ, предусмотрена процедура ознакомления физических и юридических лиц с проектом отчета об итогах государственной кадастровой оценки, с возможностью подачи замечаний на этот проект.
ГБУ МО «Центр кадастровой оценки» собирается реализовать ряд мероприятий для публичной проверки предварительных результатов кадастровой оценки объектов недвижимости в Московской области. Эти мероприятия включают:
- Публикацию промежуточных отчетов о государственной кадастровой оценке объектов недвижимости в федеральной системе «Единая цифровая платформа» и на официальном сайте ГБУ МО «Центр кадастровой оценки»;
- Разработку сервиса для ознакомления с проектной кадастровой стоимостью по кадастровому номеру, который будет доступен на официальном сайте;
- Размещение информации о способах подачи замечаний к проекту отчета в публичном доступе;
- Проведение еженедельных вебинаров для граждан о том, как подавать замечания.
Для получения информации о характеристиках объектов недвижимости, использованных при определении кадастровой стоимости, а также о порядке ее определения, граждане могут обратиться в ГБУ МО «Центр кадастровой оценки» за разъяснениями.
Если в процессе определения кадастровой стоимости будут обнаружены ошибки, допускаемые при ее расчете, также возможно подать заявление в ГБУ МО «Центр кадастровой оценки» об исправлении таких ошибок. Порядок подачи замечаний по проекту отчета регулируется статьей 14 Федерального закона № 237-ФЗ.
Согласно статье 12 того же закона, правообладатели объектов недвижимости имеют право подавать декларацию о характеристиках своих объектов в ГБУ МО «Центр кадастровой оценки» для сбора и обработки информации, необходимой для определения кадастровой стоимости.
Несоответствие характеристик объекта недвижимости, используемых в кадастровой оценке, может привести к завышению или занижению его кадастровой стоимости. Декларация может уточнить характеристики объектов, такие как местоположение, вид использования, материал стен, год постройки и другие.
Для уточнения характеристик своей недвижимости необходимо заполнить декларацию и направить ее непосредственно в ГБУ МО «Центр кадастровой оценки». Декларация подается отдельно на каждый объект недвижимости. Подать декларацию в электронном виде можно через портал РПГУ, воспользовавшись услугой «Подача декларации о характеристиках объекта недвижимости» — ссылка.
Если фактические характеристики объекта недвижимости не соответствуют данным, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), то они не будут учтены. Чтобы избежать подобных ситуаций, рекомендуется заранее ознакомиться с характеристиками, указанными в ЕГРН, и при необходимости внести изменения в порядке, установленном законодательством.
Важно помнить, что если сведения в декларации противоречат данным ЕГРН, такая информация не будет учитываться ГБУ МО «Центр кадастровой оценки». Для внесения изменений в ЕГРН следует обращаться в Росреестр.
С 1 января 2026 года вступил в силу Федеральный закон от 28 декабря 2025 года № 513-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Теперь обращения об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, могут подаваться в бюджетное учреждение, в том числе с использованием портала государственных и муниципальных услуг или НСПД.
Кроме того, в соответствии с Федеральным законом № 513-ФЗ в Московской области продолжает действовать механизм досудебного урегулирования споров в Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, установленный статьей 22 Федерального закона № 237-ФЗ.